top of page
שדה ניהול נכסים
מומחים בדמי מפתח
1/9
שאלות תשובות
מה הם "דמי מפתח"?
דמי מפתח הם תשלום חד-פעמי שמשלם שוכר לבעל הבית (או לעיתים לדייר היוצא) כתנאי לכניסתו לנכס בשכירות מוגנת. בתמורה לתשלום זה, הדייר מקבל זכויות מיוחדות – בעיקר הגנה מפני פינוי וגובה שכר דירה נמוך באופן יחסי.
מה ההבדל בין שכירות רגילה לשכירות עם דמי מפתח?
בשכירות רגילה, החוזה מוגבל בזמן והשוכר אינו מוגן מפני פינוי בתום התקופה.
בשכירות עם דמי מפתח (שכירות מוגנת), השוכר משלם דמי מפתח חד-פעמיים, אך מקבל זכויות משמעותיות, כמו זכות מגורים כמעט לכל החיים והגנה מפני פינוי, בכפוף לחוק הגנת הדייר.
מהו גובה דמי השכי רות בדמי מפתח?
דיירים מוגנים משלמים שכר דירה נמוך מאוד – לעיתים סכום סמלי בלבד – מאחר ואת עיקר התמורה שילמו מראש כדמי מפתח. לעיתים מדובר בעשרות שקלים בחודש בלבד
מה ההשלכות לבעל דירה שיש בה דייר מוגן?
בעל הבית מוגבל ביכולת להשתמש בנכס או להפיק ממנו רווחים. הוא אינו יכול להעלות את שכר הדירה כרצונו ואינו יכול לפנות את הדייר בלי עילה חוקית. לכן, שווי השוק של נכ ס עם דייר מוגן נמוך משמעותית.
כמה יורשים יכולים לרשת את זכות הדיירות המוגנת לאחר פטירת הדייר המוגן?
על פי חוק הגנת הדייר, רק יורש אחד יכול לרשת את זכות הדיירות המוגנת, ובלבד שעמד בתנאים הקבועים בחוק, כגון מגורים משותפים עם הדייר המוגן בנכס לפחות חצי שנה לפני מותו.
אם יש כמה יורשים שמקיימים את התנאים – תינתן עדיפות לבן זוג, ואם אין – ההכרעה תעשה על פי פסיקת בית המשפט או בהסכמה בין היורשים.
צור קשר
ימים א-ה
בשעות: 08:00-20:00
מנהל החברה: גיא שדה- 052-5055888
טלפון משרד: 052-2534885
מייל: sadeniulnehasim@gmail.com
ת.ד: 4100 הרצליה
לשיחת ווצאפ מהירה
לשיחת ווצאפ מהירה
עם המשרד
bottom of page